财政部等三部门发布公告 下调购房契税促进房地产市场平稳健康发展

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。公告于12月1日生效。

此次公告，加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

公告明确：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 

　　对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。 

我国现行享受1%低税率优惠的购房面积标准是90平方米，本次公告的面积标准提高到140平方米。北京、上海、广州和深圳四个一线城市的二套房契税政策，也将与其他地区保持一致。

在上述四个一线城市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，对该城市个人将购买两年以上住房对外销售的，免征增值税。

此外，我国各地区土地增值税预征率下限将统一降低0.5个百分点。在调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

信息来源：财政部